Оценка полной восстановительной стоимости

Оценка полной восстановительной стоимости (ПВС) объектов недвижимости на основе справочников КО-ИНВЕСТ

В этой статье мы приведем краткий алгоритм расчета полной восстановительной стоимости (ПВС) на основе справочников Ко-Инвест.

Требования к исходной информации:

Информация об Объекте оценки для расчета ПВС с использованием Справочников оценщика издательства «КО-ИНВЕСТ» должна включать в себя следующие сведения:

• наименование Объекта оценки;

• регион местонахождения;

• отрасль, где используется Объект оценки;

• функциональное назначение;

• год постройки;

• общая площадь, кв. м;

• строительный объем, куб. м;

• прочие количественные характеристики (например, характеристики сооружений: протяженность, м; ширина проезжей части автодороги, м; диаметр труб, мм и т. д.)

• высота этажа, м;

• этажность;

• наличие подвала;

• материал стен;

• материал перекрытий;

• материал каркаса;

• наличие и состав инженерных систем;

• качество отделки;

• прочие характеристики (например, характеристики сооружений: материал труб, марка кабеля и т.д.).

Оценка полной восстановительной стоимости _2

Определение ПВС объекта недвижимости с использованием Справочников КО-ИНВЕСТ состоит из следующих этапов:

Этап 1. Анализ исходных данных об Объекте оценки (более подробно читайте в статье здесь)

определение функционального назначения
определение класса конструктивной системы
определение отраслевой принадлежности
расчет объемно-планировочных параметров (при необходимости)

Этап 2. Выбор объекта-аналога (более подробно читайте в статье здесь)

по функциональному назначению
по классу конструктивной системы и классу качества
по отраслевой принадлежности
по этажности и наличию подвала
по величине строительного объема (общей площади)
по высоте этажа

Этап 3. Определение ПВС объекта оценки

определение необходимых параметров, подлежащих корректировке
расчет количественных значений корректирующих коэффициентов
определение ПВС Объекта оценки

Для определения полной восстановительной стоимости оцениваемых объектов Оценщику необходимо привести стоимость строительства, определенную в базисном уровне, к ценам на дату оценки. Расчетная формула определения полной восстановительной стоимости с учетом основных и наиболее часто используемых корректировок на дату оценки имеет вид:

расчет полной восстановительной стоимости

Важно! Полученный результат не содержит НДС!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *